Acheter une Maison à l’Île Maurice : Le Guide Ultime pour Investir en 2025
Vous rêvez d’acheter une maison à l’Île Maurice ? Avec son climat tropical, sa stabilité politique, ses avantages fiscaux et son art de vivre unique, l’île attire chaque année de nombreux investisseurs à la recherche d’un bien d’exception. En 2025, le marché mauricien offre de nombreuses opportunités attractives, notamment avec les projets vendus en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), comme le domaine résidentiel Harmonie Golf & Beach Estate. Ce guide vous accompagne pas à pas pour réussir votre projet d’investissement immobilier à Maurice.
Pourquoi acheter une Maison à l’Île Maurice en 2025 ?
Acheter une maison à l’île Maurice, c’est bien plus qu’un simple investissement : c’est un projet de vie. L’île séduit par sa douceur de vivre, la sécurité de son cadre de vie, une fiscalité avantageuse pour les étrangers (pas d’impôt sur la fortune, ni sur les plus-values) et un marché immobilier structuré et transparent.
En 2025, plusieurs projets immobiliers haut de gamme voient le jour, avec des standards internationaux et un accompagnement complet, facilitant l’achat pour les non-résidents. L’île Maurice reste une valeur sûre pour ceux qui souhaitent investir dans une villa avec vue sur mer, golf ou nature préservée.
Qu’est-ce que la VEFA ? Tout savoir sur la Vente en l’État Futur d’Achèvement
La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est une forme d’achat immobilier très encadrée. Elle permet d’acquérir un bien neuf avant sa construction ou pendant son développement. L’acquéreur devient progressivement propriétaire, selon l’avancement des travaux, selon un calendrier préétabli.
Comment fonctionne la VEFA à l’Île Maurice ?
Le processus d’achat en VEFA à Maurice est sécurisé par la loi. Après la signature d’un contrat préliminaire, l’acheteur effectue des paiements échelonnés, déclenchés à chaque étape clé de la construction (fondations, toiture, finitions…). Ces paiements sont protégés par une garantie financière d’achèvement délivrée par une banque, assurant la bonne finalisation du bien.
Un notaire mauricien supervise la transaction et veille à la conformité juridique de chaque étape. Ce système protège l’acquéreur tout au long de l’opération.
Pourquoi choisir un projet en VEFA ?
Opter pour un bien en VEFA offre de nombreux avantages :
- Accès à des biens neufs aux normes modernes
- Garantie décennale sur la construction
- Possibilité de personnalisation
- Paiement progressif
- Encadrement légal strict
Harmonie Golf & Beach Estate : Un Projet d’Exception en VEFA
Harmonie Golf & Beach Estate est un projet PDS (Property Development Scheme) de 220 villas de luxe aménagées sur 150 hectares autour d’un parcours de golf 18 trous. Situé à Rivière Noire (Black River), dans l’ouest de l’île, ce domaine résidentiel bénéficie d’une situation privilégiée entre lagon turquoise, montagnes verdoyantes et nature préservée.
Certifié par l’Economic Development Board, l’objectif de la phase de précommercialisation, lancée début 2022, était d’atteindre le nombre minimum de signatures de Contrats de Réservation Préliminaire (CRP) requis pour démarrer les travaux en un an. La construction de cette phase a débuté en 2024 pour une livraison prévue sous trois ans.
Deux Offres pour Répondre à Tous les Projets de Vie
Harmonie propose actuellement, en phase de commercialisation :
- Des villas bâties, accessibles aux Mauriciens comme aux étrangers, en contrat VEFA à partir de 1 950 000 €.
- Des terrains constructibles, avec un cahier des charges architectural strict, permettant aux acquéreurs de construire leur propre villa dans le respect de l’esthétique du domaine.
Investir en Toute Confiance avec la VEFA
Les villas d’Harmonie sont proposées à la vente sous le régime VEFA, un cadre rassurant pour les acquéreurs. Ce mode d’achat permet d’investir dans un bien immobilier sécurisé, conforme aux normes internationales, tout en échelonnant les paiements.
Chaque villa est conçue avec soin, intégrée harmonieusement à son environnement naturel, et pensée pour favoriser une qualité de vie durable, en lien avec la nature et le patrimoine mauricien.
Les Étapes Clés pour Acheter une Maison à l’Île Maurice
1. Définir son budget et ses attentes
Souhaitez-vous une villa en bord de mer, sur un golf ou proche de la nature ? Le choix du lieu et du type de bien orientera vos recherches.
2. Sélectionner un projet fiable
Privilégiez des projets approuvés par l’EDB (Economic Development Board) comme Harmonie, qui garantissent qualité, transparence et conformité.
3. Comprendre les démarches administratives
Un notaire vous accompagne dans la constitution du dossier, la signature du contrat de réservation et la validation auprès des autorités locales.
4. Suivre la construction (en VEFA)
À chaque phase, vous êtes informé de l’évolution du chantier. Des visites sont possibles à certaines étapes clés.
5. Réceptionner et emménager
Une fois la villa livrée, vous devenez pleinement propriétaire et pouvez y vivre, la louer ou la revendre.
Un Art de Vivre Inspiré par la Nature à l’Île Maurice
Harmonie Golf & Beach Estate a été pensé pour s’intégrer naturellement dans l’environnement exceptionnel de l’ouest de l’île. Le projet met l’accent sur une architecture harmonieuse, des espaces verts généreux et une qualité de vie axée sur le calme, la nature et le bien-être. En offrant à ses résidents des vues sur le lagon, la montagne et le golf, Harmonie propose un cadre de vie rare, entre luxe discret et respect du paysage mauricien.
Pourquoi choisir Harmonie Golf & Beach Estate ?
- Un emplacement rare dans l’ouest de l’île, entre montagne et lagon
- Un projet durable et respectueux de l’environnement
- Un accès direct à un parcours de golf 18 trous
- Des villas de prestige et des terrains à bâtir sous cahier des charges
- Un permis de résidence délivré à partir d’un investissement de 375 000 USD
- Un développement soutenu par l’EDB, garant de qualité et de sécurité
Foire aux Questions (FAQ)
Peut-on acheter une maison à l’île Maurice en tant qu’étranger ?
Oui, à condition d’investir dans un programme immobilier approuvé par l’Economic Development Board (EDB), comme ceux sous le régime PDS. Les étrangers peuvent devenir propriétaires d’une villa à partir de 375 000 USD, ce qui donne également droit à un permis de résidence.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix d’achat ?
En plus du prix de la villa ou du terrain, il faut prévoir des frais de notaire (généralement autour de 1 %), une taxe d’enregistrement (5 %) et des frais administratifs éventuels liés au projet.
En quoi consiste la VEFA exactement ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement permet d’acheter un bien avant ou pendant sa construction. Vous payez par étapes, en fonction de l’avancement des travaux, avec des garanties bancaires sécurisant l’achèvement du projet.
Combien coûte une villa à Harmonie Golf & Beach Estate ?
Les villas proposées en VEFA sont disponibles à partir de 1 950 000 €. Il est également possible d’acheter un terrain à bâtir, avec des critères de construction définis.
Peut-on louer sa maison après l’achat ?
Oui. De nombreux acquéreurs choisissent de mettre leur bien en location saisonnière ou longue durée. Cela permet de générer un revenu complémentaire tout en valorisant leur investissement.
Et si 2025 était l'année pour devenir propriétaire à l’Île Maurice ?
Acheter une maison à l’île Maurice n’a jamais été aussi accessible pour les étrangers. Grâce à des projets en VEFA comme Harmonie Golf & Beach Estate, vous avez l’opportunité d’investir dans une villa d’exception, dans un cadre naturel unique, avec toutes les garanties nécessaires.
Envie de découvrir les villas disponibles ou d’en savoir plus sur les modalités d’achat en VEFA?
